Межевой вопрос
Споры за межу – дело на Руси не новое. В старину зачастую они заканчивались драками. В ход шли вилы, грабли и даже топоры. Чистое средневековье!Сейчас времена изменились, но споры между соседями, увы, не канули в Лету. Вот свежий пример из жизни наших земляков: совсем маленький хутор нашего района, два друга с молодых лет жили по соседству более 50 лет. Вроде, ладно жили, помогали, как могли, друг другу, в том числе и в делах хозяйственных. И дворы свои хозпостройками застраивали не вчера, и согласия друг друга не спрашивали, да потому, что и претензий-то друг к другу не имели. И вдруг в какой-то момент в суде оказались. Казалось бы, почему? Да поссорились из-за чего-то (уж поди и сами не помнят суть ссоры). Тут-то и выяснилось, что хозяйственный сарай соседа С. очень стал мешать соседу М.: снег во двор падает, дождевая вода под его постройку с крыши стекает, тень во дворе дает. А деревьев С. насажал по меже на всю длину большого деревенского огорода. Мешают! А раньше-то вместе фрукты собирали. Теперь в суде М. требует снести хозяйственные постройки С., убрать с межи деревья, перенести забор. В общем, исковые требования растут, как снежный ком. И ходят эти пожилые люди в суд день за днем, месяц за месяцем, собирая документы, вызывая свидетелей.
И примеров таких немало. Правда, разрешают их сегодня более цивилизованно – через квартальных, депутатов, сельскую администрацию, публичные слушания, суды. Тратится на это уйма времени, усилий и нервов. Зачастую для того, чтобы узаконить ту или иную постройку на собственном земельном участке, уходит времени больше, чем на её строительство. А ведь всего этого может и не быть, если каждый, кто решил что-то строить, своевременно получит разрешения и оформит необходимые документы. Но, прежде чем подать заявление на получение таких разрешений, придётся запастись некоторыми документами, пройти несколько инстанций, провести межевание земельного участка и его топосъёмку, получить технические условия на подключение к газовым и водным магистралям, утрясти недоразумения с соседями…
Дом по правилам
Ну, а чтобы пройти через все эти коллизии с наименьшими потерями, лучше всё же придерживаться регламентированных Правил размещения построек на земельном участке. Это позволит предотвратить многие споры, конфликты, которые могут возникнуть с соседями-домовладельцами, советуют специалисты. Жилой дом следует спланировать так, чтобы расстояние от границы соседнего участка до цоколя дома было не менее 3 м. Соответственно, расстояние между окнами (стенами) домов соседей должно быть не менее 6 м. Существует ещё и такое понятие, как противопожарный разрыв. Если оба дома построены из кирпича (блока, камня), то достаточно 6 м. Если один дом кирпичный, а второй деревянный, нужно уже 10 м, если оба деревянные – 15 м. Существует и правило «красных» линий, которые отделяют территории общественного пользования от частных. В этих зонах располагаются проезды, линии электропередачи, связи, газо- и водопроводы, иные инженерные сооружения. Поэтому жилые дома необходимо располагать не ближе 5 м от «красной» линии.
Кто-то прочтет и скажет: как много сложностей! Стоит ли тратить время? Поверьте – стоит! Все нормы градостроительства прописаны в правилах, которые и должны стать руководством для застройщика. И не важно, что он строит: дом, гараж, хозпостройку, навес или ставит забор. По мнению специалиста, это навсегда избавит вас от лишних хлопот и судебных тяжб.
Баня, гараж, сарай
Не менее жесткие требования Правила размещения построек на земельном участке предъявляют к строительству вспомогательных строений, таких, как баня, гараж, беседка, хозяйственные помещения. Они должны располагаться от границы участка на расстоянии не менее 1 м. Постройки для содержания скота и птицы – не менее 4 м. Расстояние между домом соседа и уборной, расположенной на вашем участке, должно быть не менее 12 метров. От постройки для содержания скота и птицы до соседнего домовладения предусматривается эта же дистанция, а от бани – не менее 8 метров. Эти правила необходимо соблюдать как на одном участке, так и между постройками на смежных участках. Очень часто возникают вопросы в случаях, когда застройка на соседних участках уже сложилась, а вы только собрались строиться. Например, дом на соседнем участке построен 40 лет тому назад в 1 метре от границы вашего участка. В этом случае вам придётся отступить от межи не менее чем на 3, а как минимум на 5 м. То есть тут уже действует правило соблюдения минимального расстояния (т.е. 6 м между каменными домами). Высокорослые плодовые деревья следует сажать на расстоянии не менее 3 м от соседнего участка, низкорослые – 2 м, ягодники – 1 м.
Каждому, кто принял решение построить на своем подворье что-то из вышеназванного, следует хорошо подумать о будущем, и найти время и возможности для оформления всех разрешительных документов и соблюсти все нормы Правил. И тогда вы смело можете улыбнуться соседу, независимо от уровня и теплоты ваших отношений.
Прямая речь
Наталья Михайловна Новикова, федеральный судья:
Пренебрежение правилами застройки, как и пренебрежение законом, всегда чревато последствиями. И не надо надеяться на то, что сегодня у вас отличные отношения с соседом и никаких противоречий в отношениях, сосед на все согласен и можно просто пожать друг другу руки и начать строительство или высадку саженцев. Можно прожить много лет в мире и согласии и стать по разные стороны баррикады в один день. Судебная практика имеет массу таких примеров. И тогда выявление даже малейшего отступления от норм чревато массой хлопот, влекущих за собой финансовые затраты, потерю времени, лишние хлопоты, а зачастую потерю незаконно возведенных строений. Ведь сменить соседа – дело не простое. А значит, кочуя по судебным инстанциям, вы будете вынуждены жить рядом во вражде, а порой и ненависти. А это, как известно, благополучию не способствует!
