- Могу ли я продать домовладение (квартиру), принадлежащее на праве собственности (долевой собственности) несовершеннолетним детям?
- Да, законодательством предусмотрено такое право. Законные представители (родители, опекуны) ребенка должны обратиться в органы опеки по месту жительства (регистрации) ребенка для получения предварительного разрешения на совершение сделки, но совершаемая сделка не должна ухудшать имущественное положение детей, то есть нельзя взамен продаваемого приобрести жилое помещение, в котором будут уменьшены доли детей или ухудшены жилищные условия.
- Могу ли я купить взамен продаваемого домовладение у своих родственников?
- Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ сделки несовершеннолетних с близкими родственниками (бабушки, дедушки, родители, братья и сестры) запрещены.
- У моего ребенка имеются доли в двух домовладениях, могу ли я продать одно из них?
- Продать одно из домовладений, не приобретя взамен другого, невозможно, так эта сделка нарушит имущественные права вашего ребенка.
- Нужно ли согласие отца ребенка на продажу домовладения (доли в домовладении), если родители состоят в разводе?
- Да, согласие обоих родителей обязательно, даже если один из родителей проживает отдельно от ребенка. Кроме того, необходимо письменное согласие самого несовершеннолетнего ребенка, достигшего возраста 10 лет и старше.
- Если продаваемое и приобретаемое жилые помещения находятся в разных муниципальных образованиях, обязательно ли делать оценку объектов недвижимости?
- Да, акт оценки объекта недвижимости (продаваемого и приобретаемого) необходим, если продаваемое и приобретаемое жилые помещения находятся в разных муниципальных образованиях, либо субъектах РФ.
- Нужно ли регистрировать договор купли-продажи на приобретаемое жилое помещение в органах юстиции?
- Договор купли-продажи на приобретаемый объект недвижимости подписывается сторонами в присутствии специалистов органов опеки, но не регистрируется в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После получения предварительного разрешения на продажу жилого помещения вышеуказанный договор подлежит регистрации в органах юстиции.
- В течение какого времени выдается разрешение органов опеки на продажу жилого помещения (доли в жилом помещении), принадлежащего на праве собственности (долевой собственности) несовершеннолетнему ребенку?
- В случае личного обращения заявителей и предоставления ими в полном объеме документов, необходимых для оказания данной государственной услуги, в течение 15 рабочих дней со дня регистрации письменного заявления.
- В каких случаях может быть отказано в выдаче разрешения на продажу жилого помещения (доли в жилом помещении), принадлежащего на праве собственности (долевой собственности) несовершеннолетнему ребенку?
- Прежде всего, в случае, когда предполагаемая сделка может привести к уменьшению имущества несовершеннолетнего, а значит, нарушению имущественных прав ребенка. А также в случаях непредоставления заявителем документов, которые он обязан предоставить самостоятельно; если несовершеннолетний ребенок не имеет регистрации по месту жительства или по месту пребывания на территории Отрадненского района.
- Ольга Юрьевна, приведите типичный пример ситуации с продажей жилья без ущерба интересам детей.
- В отдел обратилась семья, проживающая в ст. Удобной, по продаже дома, приобретенного на средства материнского капитала, где имеют доли все члены семьи, включая двоих несовершеннолетних детей. Взамен они присмотрели дом в ст. Отрадной, где улучшена инфраструктура расположения дома, в доме увеличены доли детей, качество дома также лучше продаваемого. В этом случае родители пишут заявления и приносят весь необходимый пакет документов, предусмотренный регламентом данной услуги, и в течение 15 дней получают разрешение на продажу дома в виде постановления главы муниципального образования Отрадненский район.
В заключение хочу отметить, что каждый случай индивидуален, и прежде чем предпринимать какие-то действия по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним, лучше проконсультироваться со специалистами органов опеки.
Консультацию и перечень необходимых документов можно получить в отделе по вопросам семьи и детства администрации МО Отрадненский район по адресу: ст. Отрадная, ул. Первомайская, 20, кабинет № 8, часы приема: с 9 до 17-20, перерыв с 13 до 14 час. Телефон: 3-35-98.
